केंद्रीय बजट 2024-25 ने रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए एक व्यापक और महत्वाकांक्षी दृष्टिकोण पेश किया है, जिससे विशेष रूप से मुंबई जैसे शहरी केंद्रों को लाभ होगा। क्रेडाई-एमसीएचआई ने बजट के कई पहलुओं को अत्यधिक उत्साहजनक और संभावित रूप से परिवर्तनकारी पाया है। केंद्रीय बजट 2024-25 रियल एस्टेट क्षेत्र के विकास और वृद्धि के लिए एक मजबूत रूपरेखा प्रस्तुत करता है। किफायती आवास, शहरी बुनियादी ढाँचा, औद्योगिक विकास और डिजिटलीकरण पर जोर मुंबई जैसे गतिशील और घनी आबादी वाले शहर के लिए विशेष रूप से फायदेमंद है। क्रेडाई-एमसीएचआय इन पहलों से रियल एस्टेट क्षेत्र और अर्थव्यवस्था में आने वाले अवसरों के बारे में आशावादी है। किफायती आवास को बढ़ावा प्रधानमंत्री आवास योजना (पीएमएवाई) के तहत ग्रामीण और शहरी दोनों क्षेत्रों में 3 करोड़ घरों के निर्माण की घोषणा भारत की आवास की कमी को दूर करने की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम है। विशेष रूप से, पीएमएवाई के तहत 1 करोड़ व्यक्तियों की शहरी आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए ₹10 लाख करोड़ का आवंटन मुंबई में किफायती आवास खंड को बहुत जरूरी प्रोत्साहन प्रदान करेगा। इस विशाल निवेश से संभवतः मांग में वृद्धि होगी, जिससे अनेक लोगों के लिए मकान खरीदना वास्तविकता बन जाएगा तथा इस क्षेत्र में विकास को बढ़ावा मिलेगा।
शहरी विकास और बुनियादी ढांचा
बजट में मुंबई समेत 14 बड़े शहरों के लिए ट्रांजिट-ओरिएंटेड डेवलपमेंट (TOD) पर ध्यान केंद्रित किया गया है, जो एक बड़ा बदलाव है। TOD योजनाओं से न केवल कनेक्टिविटी में सुधार होगा और भीड़भाड़ कम होगी, बल्कि शहरी क्षेत्रों की रहने की क्षमता और आकर्षण भी बढ़ेगा। आवासीय और वाणिज्यिक स्थानों को सार्वजनिक परिवहन नेटवर्क के साथ एकीकृत करके, मुंबई अधिक टिकाऊ और कुशल शहरी विकास की उम्मीद कर सकता है।
औद्योगिक पार्क और रोजगार सृजन
राष्ट्रीय औद्योगिक गलियारा विकास कार्यक्रम के तहत 12 पार्कों सहित 100 शहरों में राज्य और निजी खिलाड़ियों के साथ साझेदारी में पूर्ण बुनियादी ढांचे के साथ औद्योगिक पार्कों का विकास एक रणनीतिक कदम है। यह पहल औद्योगिक विकास को बढ़ावा देगी, रोजगार के अवसर पैदा करेगी और आर्थिक गतिविधि को बढ़ावा देगी। वित्तीय और वाणिज्यिक केंद्र के रूप में जानी जाने वाली मुंबई के लिए, ये विकास इसकी औद्योगिक और रसद क्षमताओं को बढ़ाएंगे।
किराये के आवास और श्रमिक आवास
व्यवहार्यता अंतर वित्तपोषण (वीजीएफ) मॉडल के माध्यम से औद्योगिक श्रमिकों के लिए छात्रावास-प्रकार के आवास के साथ किराये के आवास की सुविधा एक सराहनीय पहल है। यह कार्यबल के लिए किफायती, सभ्य आवास की महत्वपूर्ण आवश्यकता को संबोधित करता है, जो मुंबई के औद्योगिक और विनिर्माण क्षेत्रों को बनाए रखने के लिए आवश्यक है।
स्टांप ड्यूटी और संपत्ति खरीद
राज्यों को उच्च स्टांप ड्यूटी को कम करने और महिलाओं द्वारा संपत्ति खरीद के लिए शुल्क कम करने पर विचार करने के लिए प्रोत्साहित करना एक प्रगतिशील कदम है। मुंबई जैसे शहर में, जहाँ रियल एस्टेट की कीमतें देश में सबसे अधिक हैं, स्टांप ड्यूटी कम करने से संपत्ति के लेन-देन अधिक किफायती हो सकते हैं और बाजार की गतिविधि को बढ़ावा मिल सकता है। इसके अतिरिक्त, महिला खरीदारों के लिए कम शुल्क के माध्यम से लैंगिक समानता को बढ़ावा देना एक सामाजिक रूप से जिम्मेदार कदम है। क्रेडाई-एमसीएचआई बहुत लंबे समय से इसकी वकालत कर रहा था और हमें खुशी है कि हमारी प्रार्थनाओं को सुना गया है।
भूमि अभिलेखों का डिजिटलीकरण
जीआईएस मैपिंग और आईटी-आधारित प्रणाली के साथ शहरी क्षेत्रों में भूमि अभिलेखों का डिजिटलीकरण पारदर्शिता और दक्षता को बहुत बढ़ाएगा। मुंबई में डेवलपर्स के लिए, इसका मतलब है कि संपत्ति विवादों और अस्पष्ट शीर्षकों से जुड़े जोखिमों को कम करते हुए, अधिक सहज और अधिक सुरक्षित लेनदेन। यह सटीक और सुलभ भूमि डेटा प्रदान करके बेहतर शहरी नियोजन और प्रबंधन की सुविधा भी प्रदान करेगा। पूंजीगत लाभ कर समायोजन
दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर की दर को 10% से बढ़ाकर 12.5% करने के साथ-साथ प्रति वर्ष ₹1.25 लाख की नई छूट सीमा और अल्पकालिक लाभ कर की दर को 15% से बढ़ाकर 20% करने से मिश्रित प्रभाव पड़ेगा। रियल एस्टेट, जिस पर अब तक 20% LTCGT था, को लाभ होगा। क्रेडाई-एमसीएचआय इन योजनाओं को प्रभावी ढंग से लागू करने और रियल एस्टेट क्षेत्र को समृद्ध भविष्य की ओर ले जाने के लिए सरकार और अन्य हितधारकों के साथ सहयोग करने के लिए तत्पर है।
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